加拿大房价上涨，利率仍然较高

根据加拿大统计局最新数据，加拿大购房成本略有上升。

最近发布的新住房价格指数显示，平均而言，五月份价格较上月上涨了0.1％，这是自2022年8月以来的首次增长。此外，报告还显示，在2023年5月调查的27个人口普查都会区（CMAs）中，有6个地区的房价上涨，8个地区下跌，其余13个地区保持不变。

该报告考虑了加拿大各地新建住宅的价格，尽管许多都会区最近有所增长，但与2022年5月相比，价格下降了0.6％。

五月份的价格变动

总体而言，有19个都会区的新房价格同比下降，比上个月的14个都会区增加了。在调查的都会区中，维多利亚的新房价格同比下降最多，下降了2.7％。

圣卡瑟琳 – 尼亚加拉和埃德蒙顿分别报告了2.4％和2.3％的下降。而2023年5月，魁北克以4.1％的年增幅和夏洛特敦以及圣约翰斯以1.1％的年增幅报告了最大的同比增长。

五月份同比下降最大的是大萨德伯里，下降了1.2％，以及魁北克的谢布鲁克，下降了0.7％。报告称，房屋建筑商将市场疲软作为下降的原因。

草原省份对于购房者来说最实惠

Point2homes于6月19日发布的一份报告发现，在里贾纳、卡尔加里、埃德蒙顿、萨斯卡通和温尼伯，这些加拿大三个草原省份的城市，特别是对于租房者或首次购房者来说，提供了最可能的经济住房。

加拿大统计局的新住房指数还显示，从年度数据来看，草原地区房价下降了0.8％。

这些报告与加拿大住房和抵押公司（CMHC）最近的一项研究结果一致，该研究发现草原省份的住房更加实惠。 CMHC的报告称，这是因为2023年私人拥有住房的数量下降比其他地区要少得多。

CMHC的报告称，国家的前景显示，住房供应将很快无法满足需求。尽管过去一年内拥有房屋的成本有所下降，但由于更高的抵押利率和仍然居高不下的价格水平，购房将变得更不实惠。

加拿大银行提高按揭贷款利率

高利率是导致加拿大许多城市住房成本高昂的一个因素。加拿大银行（BoC）最近将利率第二次上调至4.75％的高位。自2021年以来，利率从未达到过如此高水平。加拿大银行表示，为了遏制支出增长造成的诸多商品和服务成本高涨，不得不提高利率，这使得加拿大的生活变得更不实惠。更高的利率直接影响需要向金融机构申请贷款的人，比如按揭贷款。通过使加拿大人和新移民难以负担更大的购买支出，比如房屋和汽车，理论上他们应该减少支出以节省更多的钱。

然而，加拿大银行报告称，由于持续高支出，加拿大的经济仍在继续增长，提高利率是必要的。加拿大统计局表示，更高的利率正在影响房地产市场的活动。根据CMHC的数据，2022年5月至2023年5月，未销售的存货（已建但未售出的房屋）同比增加了64.1％。